Investițiile semnificative în infrastructură, creșterea salariilor peste rata inflației, un context economic extern stabil și succesul băncilor centrale în combaterea inflației susțin piața imobiliară din România, deși rezultatele variază.
În prima jumătate a anului 2024, valoarea tranzacțiilor imobiliare a ajuns la 419 milioane de euro, dublu față de aceeași perioadă din anul anterior. Sectorul construcțiilor a atins maxime istorice, fiind impulsionat de investițiile masive din fonduri UE și de o piață privată activă.
Piața spațiilor logistice și industriale oferă rezultate promițătoare datorită migrației închirierilor din Capitală, iar sectorul de retail continuă să se dezvolte rapid.
În ceea ce privește piața terenurilor, consultanții Colliers observă un interes mai scăzut momentan, dar prevăd tranzacții majore în viitor datorită proiectelor în desfășurare. Pe de altă parte, cererea pentru birouri rămâne constantă, deși livrările sunt rare.
„Economia transmite semnale mixte. Întârzierile din zona PNRR, incertitudinea geopolitică și nesiguranțele generate de alegerile din SUA, alături de perspectiva unei înăspriri majore a fiscalității în România din 2025, temperează optimismul.
Totuși, există motive pentru o abordare ușor pozitivă, provenite în special din zona consumatorului și din investițiile mari – private sau publice – care se desfășoară în România. Piața imobiliară locală este influențată de aceste evoluții, dar impactul variază pentru fiecare sector în parte.
Perspectivele rămân destul de solide în regiune, criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) devenind tot mai relevante pentru investitorii imobiliari, bănci și chiriași în procesul decizional”.
subliniază Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers.
România a avut cele mai bune rezultate la investiții imobiliare dintre economiile majore din Europa Centrală și de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia) în 2024. Aceasta în contextul unei activități reduse pe piața regională, unde volumul tranzacțiilor a atins unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii zece ani.
În prima jumătate a anului 2024, volumul tranzacțiilor de active imobiliare comerciale a fost de 419 milioane de euro, comparativ cu 167 milioane de euro în aceeași perioadă a anului precedent.
Deși contextul rămâne dificil din cauza costului riscului, perspectivele pentru 2024 sunt bune, cu posibile reduceri de dobânzi și indicii că piața a atins minimele de activitate și prețuri în Occident.
Cererea de închiriere pentru spații de producție a scăzut cu 29%
Piața locală a spațiilor industriale și logistice a avut un semestru solid, stocul modern ajungând la 7,3 milioane de metri pătrați.
Bucureștiul reprezintă aproape jumătate din total, iar dezvoltatorii au în construcție încă 800.000 de metri pătrați de spații moderne, cu termen de livrare în 2024 și 2025. Continuarea lucrărilor de infrastructură deschide noi zone de interes pentru piața industrială, inclusiv pentru producție.
Cererea de închiriere pentru spații logistice și de producție a scăzut cu aproximativ 29% în primul semestru, la 342.000 de metri pătrați, dar experții Colliers subliniază că aceasta reflectă mai degrabă lipsa unor contracte foarte mari decât o scădere dramatică a activității pieței.
Livrări inexistente pe piața de birouri în primul semestru
Pe piața de birouri, cererea nouă a fost moderată în prima jumătate a anului 2024, iar livrările au fost inexistente.
Aproximativ 160.000 de metri pătrați de spații de birouri moderne au fost închiriate în București în primele șase luni ale anului, o scădere ușoară față de aceeași perioadă din 2023. Totuși, cererea nouă a crescut cu 7% față de 2023, atingând 64.000 de metri pătrați, deși rămâne sub nivelurile de vârf din trecut. Sectorul IT&C domină, dar cererea este diversificată.
Consultanții Colliers observă un decalaj tot mai mare între clădirile de top și cele vechi. Livrările de birouri vor accelera din 2026, dar piața nu va reveni curând la valori de 200.000 metri pătrați pe an.
Sectorul de retail rămâne atractiv datorită tranzacțiilor frecvente, apariției de branduri noi și reapariției schemelor mari post-2026.
Consultanții Colliers estimează că stocul de spații comerciale moderne va depăși 5 milioane de metri pătrați în 2026-2027, comparativ cu 4,6 milioane în prezent. Salariile cresc anual cu aproximativ 14-15%, în timp ce inflația este de 5%, oferind perspective bune pentru consum pe termen mediu.
2024 pare a fi un an bun pe piața terenurilor
Pe piața terenurilor, 2024 se conturează ca un an favorabil pentru achiziții strategice în zonele de interes. Deși numărul tranzacțiilor noi este în scădere, cele demarate anterior se închid în număr mare, inclusiv tranzacții semnificative, ceea ce sugerează un an bun la final.
Proprietarii nu sunt dispuși să ofere oportunități cumpărătorilor, având încredere în perspectivele pieței post-2025, susținute de proiectele mari, oferta generoasă de terenuri pentru proiecte mixte și interesul ridicat din partea clienților rezidențiali și de retail.
În sectorul rezidențial, situația este delicată. Intențiile de cumpărare sunt aproape de maxime istorice, iar majorarea puterii de cumpărare și scăderea dobânzilor ar trebui să stimuleze cererea. Totuși, autorizațiile și livrările au scăzut semnificativ în prima parte a anului, ceea ce poate duce la o creștere accelerată a prețurilor locuințelor pe termen mediu.
„Investițiile masive din fonduri UE (PNRR și fonduri structurale), alături de o piață privată activă, au adus lucrările de construcții aproape de maxime istorice. Concurența dintre sectorul privat și cel de stat, creșterea salariilor și prețurile materialelor aflate sub presiune au tensionat piața, ducând la o creștere a costurilor pe piața construcțiilor din România începând cu a doua jumătate a anului 2023.
Totuși, având în vedere că investițiile de astăzi susțin creșterea economică de mâine, este evident că perspectivele pe termen mediu și lung ale României și ale sectoarelor imobiliare sunt promițătoare. Chiar dacă în perioada imediat următoare ar putea apărea vești mai puțin bune, viitorul rămâne luminos”,
conchide Silviu Pop.
